Estas son las 7 claves más importantes que determinan el valor real de cualquier piso o casa en Villarrobledo.
- La ubicación. Aunque la ciudad no sea muy grande, la ubicación influye enormemente. El centro, las Avenidas o incluso la Zona del Hospital son las más demandadas.
- Estado de conservación y reformas. Esto es uno de los factores con mayor impacto.
- Una vivienda reformada puede incrementar su valor de un 10% a un 25%.
- Las viviendas conservadas, pero sin actualizar, se venden por el precio medio del mercado.
- Y por último, las viviendas para reformar pueden bajar su valor de un 20% a un 30% su valor.
- Tamaño distribución y aprovechamiento. En Villarrobledo destacan los pisos amplios, pero no todos aprovechan bien su distribución.
- Los pisos entre 80-110m2 son los más buscados.
- La distribución cuadrada siempre vale más.
- Habitaciones pequeñas y pasillos largos restan valor.
- El número de baños es determinante.
- Planta, ascensor y orientación. Por ejemplo, si hablamos de un 3º sin ascensor puede perder hasta un 25% de valor, en cambio una planta intermedia, buena orientación, mucha luz, suman valor y aceleran el proceso de venta.
- Antigüedad del edificio y mantenimiento. Los edificios cuidados, con fachada actualizada o ascensor renovado, valen más, si el edificio necesita rehabilitación, el comprador lo percibirá como gasto futuro.
- Comparables reales: ventas recientes en tu zona. Es el método más fiable para saber el valor REAL de una vivienda. Se analizan pisos similares en tamaño, en el mismo barrio, vendidos en los últimos 6-12 meses, estado parecido. Si hay ventas en tu zona, tu precio debe estar alineado para evitar quedarte fuera del mercado.
- Oferta y demanda actual en Villarrobledo. En 2025, hay menos oferta de calidad, pero la demanda se mantiene activa, los pisos bien presentados se venden rápido, mientras que los pisos antiguos o caros tardan mucho más. Esto significa que es un buen momento para vender, especialmente si tu vivienda está actualizada o en buena zona.
CONCLUSIÓN, el valor de tu vivienda depende de datos y no de intuición, calcular correctamente, la zona, el estado, el tamaño, antigüedad, comprables y tendencias del mercado.
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